Aménagement boutique, Bar Lounge ... LYNK AFRIQUE ...

Novembre 2012 ...     

Phase 1 on fait un état des lieux ... on visite donc les lieux ...
on tourne autour de la maison ...
      
Au rez de chaussée , l'intérieur ... 

       

Puis à l'étage, l'intérieur ...

    

Pour résumé ... maison datant des années 70 ... pas d'escalier principal ou du moins si mais le propriétaire se l'ai réservé ... il est remplacé par un escalier en colimaçon de 1.60 de diamètre - pour vous donner une idée, pratiquement une échelle en colimaçon sur 3.12 de hauteur -, les sols sont revêtus de carreaux ou gerflex, etc. ... enfin tout ça est dans un état de vétuste certain .

On repère les désordres ... outre l'escalier que vous avez vu plus haut qui n'est bien évidemment pas conforme et même dangereux, ... les malfaçons, par exemple, les infiltrations d'eau induisant entre les éclatements des surfaces en sous face de dalle ou encore les plantes qui    prennent racine sur la dalle et de fait provoque une décollement des carreaux, les plafonds qui s'affaissent, les revêtements superposés, etc . 

       

      
Tout ceci du en grande partie au manque d'entretien ainsi qu'aux différents travaux entrepris par les anciens locataires au détriment de toute règles et normes.

au fur et à mesure qu'on avance on se rend compte que c'est semble t il une maison faite "façon façon" avec les tâcherons !!! pas d'équerrage des murs ni d'aplomb d'ailleurs, etc.

 Phase 2  ... LE PROJET ... 

AVANT ... le relevé 

 

APRES ... le projet dont voici le programme

• REZ DE CHAUSSE ... Boutique + bureau + magasin + sanitaires
• ÉTAGE ... Bar de dégustation + sanitaires + cuisine + vestiaire + bureau + terrasse

Bien entendu on doit recréer un escalier sur l'extérieur, pour accéder à l'étage.

Heureusement les activités sur les deux niveaux sont totalement dissociées, ce qui facilite les choses.

PHASE 3 : LES TRAVAUX COMMENCENT ...
Après maintes discussion, on engage la première phase des travaux ... on démolit ce qui est prévu,  on décape les sols et murs, etc. ...

    

Bien entendu on a des surprises - les parpaings sont bourrés, la dalle est une dalle pleine de 25 à 30 cm d'épaisseur contrairement à ce qui se fait usuellement, à savoir hourdis + dalle de compression, etc. - ce qui va certainement influé sur la suite des travaux ... notamment sur la structure prévu en IPE qui doit soutenir la dalle ... 

on démoli les murs, décape les plafonds à l'étage puis démonte les sanitaires

   

       

  

Alors ... on "maçonne" là ou il faut, surtout au rez de chaussée certaines ouverture ... et à l'étage on implante les nouveaux sanitaires

        

    

On entaille la dalle de la terrasse à l'étage pour accrocher le futur escalier    

A l'extérieur aussi on prépare les travaux ...

 l'arbre gène ... on coupe ... on le sacrifie pour pouvoir implanter l'escalier

On reprend les poteaux histoire non seulement de les renforcer mais galement de leur donner de la présence

    

puis on attaque la structure porteuse prévue en IPE pour soutenir la charpente à l'étage ... on coupe, on pose, on soude ...
  

  et juste pour l’anecdote  vous voyez ci dessous le poste à souder façon fabrication locale ... bien sûr ça fait peur ... mais ça marche!!!

on continue la structure sous la dalle au rez de chaussée ... en stand by car il faut revoir la structure porteuse - dalle pleine de 25 cm et mur porteur sur l'arrière en très mauvais état à cause des infiltrations d'eau - enfin, on y va tout de même ...

    

et pour la petite touche d'humour, on nettoie en même temps l'extérieur comme je vous l'ai dit plus haut ... alors un impondérable du chantier ... 
il est monté pour nettoyer le cocotier, et je vous le donne en mille , mais il trouve le moyen de répondre au téléphone perché sur son arbre ...
         

... Janvier, Février 2013 ...

 ça avance doucement mais sûrement ...

on en était là ... 

Comme vous le voyez il y a encore pas mal de boulot, et nous sommes confrontés comme d'hab à la situation ou le propriétaire découvre non seulement l’ampleur des travaux qu'il a engagé mais également la concrétisation de ce qu'il avait du mal à se représenter 

Alors commençons la visite... 
on rentre dans la salle du bas destiné à abriter un magasin de spiritueux ... donc open space ... mais en supprimant tout les murs il a fallu les remplacer par une ossature que nous avons choisi métallique ... mais nous ne pensions pas qu'elle serait aussi dense ... je vous rappelle que les murs étaient porteurs et pas de poteaux !!!!
alors tout est en place, les murs sont tombés, les poutres, les poteaux, on termine le décapage des carreaux, on termine les raccords de maçonnerie -  

bien entendu, on fait avec les contraintes constatées au fur et à mesure, retombées de poutre, raidisseurs verticaux, etc. - 

                    

on prépare les saignées dans le sol pour le passage des gaines électriques pour alimenter les prises ...

 

Puis, la plomberie pour laquelle tout est à reprendre et en apparent ... et là, on va de surprise en surprise - on découvre que le sol des salles de bain notamment au rez de chaussée est constitué d'un remblai en sable sur lequel est posé une chape de ciment pour sceller les carreaux ... les regards des sanitaires sont positionnés juste en dessous des WC ... donc il faut refaire tout le dallage à cet endroit là avant de poser les revêtements sols ...

        

puis on va à l'étage ... accès par l'escalier extérieur

pour tout vous dire je préfère tout de même ça ... à çal'escalier ... enfin le coffrage est fait, maintenant on attend les électriciens, pour le passage des gaines isogris,  et la décision du maître d'ouvrage car le choix "cornélien" est difficile quand aux lumières à intégrer dans les marches ou pas, pour enfin décider qu'on ne met rien et ...

coulage ... à la main s'il vous plait !!!

 

l'escalier ... enfin le coffrage est fait, maintenant on attend les électriciens, pour le passage des gaines isogris,  et la décision du maître d'ouvrage car le choix "cornélien" est difficile quand aux lumières à intégrer dans les marches ou pas, pour enfin décider qu'on ne met rien et ...

coulage ... à la main s'il vous plait !!!

  

   et ça y est on peut l'emprunter pour monter à l'étage ...
on arrive sur la terrasse ou les travaux vont bon train ... on termine les raccords suite à l'enrobage des poteaux , on prépare la chape pour la pose des revêtements de sols ...
 
on rentre dans la salle destiné au bar à vin ... ça y est les renforts/supports de la charpente sont mis en place
on commence les aménagements tels que la position du bar là à droite ... puis on engage le solivage du plafond que l'on veut rampant,
 
  
  mais il faut d'abord rehausser les murs sur les pourtours pour faire la jointure entre les murs et les plafonds en laissant quelques surprises qu'on decouvrira plus tard ... en fait le but du jeu est de laisser le maximum de charpente apparente et ensuite de les mettre en valeur par des jeux de lumière ... mais on en est pas encore là !!!
  

        

l'electricite .. avec la mise en place des gaines et câbles, 
puis la plomberie ... là c'est pour vous donner une idée de ce qui existait avant en terme de tuyauterie ; celles ci étaient en métal galvanisé encastrée complètement et elles sont dans un état qui laisse présager de nombreuses fuites ...

 

les ouvertures : On scelle les cadres des ouvertures ... portes, fenêtres ... on termine les raccords de maçonnerie, 

      

  on commence les chapes pour préparer la pose des revêtements de sols .. là aussi surprise l'épaisseur de celle ci pour rattraper les niveaux - l’horizontale - est parfois du simple au double ... derrière le bar, les sanitaires....
  


puis la terrasse ...
                        pendant ce temps on prépare les sols au rez de chaussée notamment à l’extérieur - l'entrée de la boutique - ou il nous faut égaliser les marches ...

on reprend les plafonds extérieurs ...

  on continue la plomberie à l'extérieur ... en apparent car les murs sont en parpaings bourrée de gros béton ...

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